Николаев - оценка квартир Онлайн — мгновенный расчёт стоимости

Онлайн-оценка недвижимости — это современный инструмент, позволяющий быстро и удобно получить приблизительную стоимость вашей квартиры без необходимости личного визита оценщика.

Благодаря использованию цифровых технологий платформа автоматически анализирует актуальные рыночные данные, чтобы предоставить ориентировочную цену жилья.

Вы получаете практически мгновенный результат с высокой степенью достоверности.

Конечно, в расчете возможны погрешности, поскольку учесть весь комплекс факторов, влияющих на стоимость квартиры, сложно. Однако алгоритм расчета, о котором вы можете узнать в другом разделе, учитывает основные ценообразующие параметры, влияющие на стоимость, и поэтому погрешность будет минимальной.

Онлайн-оценка не заменяет «официальную» оценку, проводимую профессиональным оценщиком в составе субъекта оценочной деятельности, но даёт очень чёткие ориентиры стоимости и способствует экономии времени и средств.

Стоимость квартиры рассчитывается на основе цен предложений квартир, выставленных на продажу и наиболее похожих на оцениваемую. При отличии характеристик производится корректировка аналогов по основным ценообразующим параметрам, например: расположение, общая площадь, состояние, этаж и т. д. Коэффициенты корректировки выводятся из реальных цен предложений в большом объёме, что подтверждает их адекватность.

Алгоритм оценки воспроизводит логику типичного покупателя (продавца) при формировании представления о стоимости квартиры.

Система онлайн-оценки применяет алгоритмы, сравнивающие вашу квартиру с другими похожими объектами из объявлений о продаже. Отбор ведётся по ключевым характеристикам:

• Расположение
• Площадь и количество комнат
• Состояние квартиры
• Этаж и тип дома
• Год постройки

На основании этих данных система сравнивает с аналогичными предложениями на рынке и формирует оценку, помогающую ориентироваться в цене объекта.

В чем польза?

Онлайн-оценка является полезным инструментом для:

• подготовки к продаже или покупке квартиры
• определения вероятной стартовой цены при размещении объявления
• финансового планирования или оформления кредита
• быстрой оценки без лишних затрат и задержек

Модель оценки

Модель оценки — это инструмент для количественного применения метода оценки. Она преобразует входные данные в выходные, используемые для определения стоимости методом сравнения.

Эта модель разработана собственными силами, проверена и обеспечивает точность результатов на удовлетворительном уровне.

Характеристика модели оценки

1. точность: модель не содержит ошибок и функционирует в соответствии с целями оценки с заданной вероятностью;
2. полнота: модель учитывает основные ценообразующие параметры для определения стоимости;
3. своевременность: модель отражает рыночные условия на дату оценки;
4. прозрачность: пользователи модели должны понимать, что она работает на алгоритмах без участия профессионального оценщика и имеет свои ограничения.

Описание модели оценки

1. подтверждение выбора или создания модели: основана на открытых данных предложений недвижимости и алгоритмах расчета стоимости;
2. описание входных и выходных данных: входные данные — открытые объявления о недвижимости, выходные — наиболее вероятная стоимость объекта, определённая алгоритмами, близкими к сравнительному подходу;
3. существенные входные данные: адрес, площадь, год постройки, состояние квартиры и т. д.;
4. ограничения: не является официальным документом для определения стоимости;
5. процедуры и результаты контроля качества: постоянный мониторинг адекватности расчётов.

Информационная справка по расчёту стоимости квартиры — это электронный документ, который автоматически формируется через сервис данного сайта и содержит вероятную стоимость объекта недвижимости, определённую по определённому алгоритму.

Справка генерирует результат с высокой степенью вероятности и адекватности.

Информационная справка не является официальным документом или гарантией продажи квартиры по указанной стоимости, но наглядно показывает середину доверительного интервала стоимости.

Это не отчёт об оценке имущества. Отчёт об оценке имущества вы можете заказать у субъекта оценочной деятельности, в том числе из списка, приведённого на этом ресурсе. Также доступна детальная консультация или рекомендация по вопросам определения стоимости и ценообразования.

Подходит ли справка для банка или нотариуса?

Нет. Если вам требуется официальный документ для банка, суда или нотариуса, необходимо заказать отчёт об оценке имущества, который готовит профессиональный оценщик.

Как получить официальный отчёт об оценке квартиры?

Официальная оценка имущества — это документ, подписанный сертифицированным оценщиком и руководителем оценочной компании. Он действителен в соответствии с законодательством и подходит для юридических целей. Заказать отчёт можно в компаниях, специализирующихся на оценке недвижимости.

Отчёт об оценке имущества является документом, составленным, в том числе, в электронном виде с соблюдением законодательства об электронных доверительных услугах. Он содержит выводы о стоимости имущества и подтверждает выполненные процедуры оценки субъектом оценочной деятельности согласно договору. Отчёт подписывается оценщиками, проводившими оценку, и скрепляется подписью руководителя субъекта оценочной деятельности.

Заказать услугу оценки имущества можно у субъектов, в том числе перечисленных в разделе «Сервисные компании – ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА».