Українська
English
russian
Податкові зміни для доступності житла
Published at 06 Jan 2026
Сьогодні був опублікований звіт щодо ринку нерухомості Португалії від Організації економічного співробітництва та розвитку, в яку входять 37 країн світу. Проблема доступності житла у Португалії одна з найгостріших. Ціни ростуть дуже швидко і за оцінками Єврокомісії, нерухомість тут переоцінена вже на 35%. Разом з цим в Португалії дуже багато занедбаної нерухомості і ще є багато інвестиційних обʼєктів, які пустують - їхня вартість все одно росте, тому інвестор не здає її в оренду, а тримає, щоб потім продати дорожче. Отже, Організація пропонує зміни в податковій сфері для покращення доступності житла. В першу чергу пропонується зменшити податок на транзакцію (IMT) і збільшити податок на володіння нерухомістю (IMI). Це має зменшити перешкоди для мобільності власників житла, які виникають через високі трансакційні витрати, та стимулювати людей не тримати нерухомість порожньою. Значне підвищення IMI (податку на нерухомість) може створити стимули для розміщення порожніх будинків на ринку через підвищені витрати для власників, які не використовують свої об’єкти ефективно. Пропонується обмежити податкові пільги на приріст капіталу - наразі власники житла в Португалії можуть уникати сплати податку з приросту капіталу при продажу житла, якщо вони реінвестують у придбання іншого житла. Також у звіті рекомендують підвищити податки на житлові об’єкти, які довго залишаються порожніми. По суті, муніципалітет може в індивідуальному порядку встановлювати підвищений податок на покинутий обʼєкт, щоб стимулювати власника відновити його або продати. Також наголошується на потребі спрощення процедур будівництва та видачі дозволів, що сприятиме зростанню житлового фонду.
